pisos de lujo en Barcelona

Según el primer Índice Internacional de Adopción de Edificios Verdes (IGBAI), un estudio realizado por CBRE y la Universidad de Maastricht (Países Bajos), los principales mercados de oficinas metropolitanas de todo el mundo están viendo un aumento significativo en la adopción de programas de certificación de edificios “verdes”. El estudio informa que el 18.6 por ciento del espacio en 10 mercados en Australia, Canadá y Europa ahora está certificado como “verde” versus solo el 6.4 por ciento en 2007./pisos de lujo en Barcelona

Las ciudades canadienses marcaron el paso, con el 51.6 por ciento del espacio en Vancouver y el 51.0 por ciento en Toronto con certificaciones “verdes”. Esto es particularmente notable para Vancouver, ya que la ciudad tiene una iniciativa formal y un plan de acción – “Ciudad más ecológica 2020” – para convertirse en la ciudad más verde del mundo para 2020. En Vancouver y Toronto, las tendencias de construcción verde seguirán impulsando tanto nuevos desarrollo y reurbanización de productos de oficina. En Vancouver, más de la mitad de los 1.5 millones de pies cuadrados de producto en desarrollo se está construyendo con altos estándares de certificación ecológica, mientras que gran parte del producto existente clase A de Toronto está experimentando proyectos intensivos de mejora de capital que incluyen mejoras destinadas a obtener certificaciones verdes también .

El aumento de la demanda de edificios más respetuosos del medio ambiente por parte de los gobiernos, inquilinos corporativos e inversores institucionales ha sido particularmente evidente en las ciudades donde las propiedades “verdes” prácticamente no formaban parte del mercado de oficinas hace unos pocos años. Por ejemplo, las ciudades australianas de Sydney y Melbourne, tercera y cuarta en el índice, vieron aumentar su cantidad de pies cuadrados de oficinas “verdes” de menos del uno por ciento en 2006 a más del 46 y 28.8 por ciento, respectivamente. Además, el mercado de oficinas “verdes” de Varsovia era prácticamente inexistente en 2010, pero ahora comprende el 21,3% del espacio que CBRE sigue.

Incluso los mercados que informaron el porcentaje más pequeño de espacio de oficinas verdes en relación con el inventario total de propiedades de oficinas experimentaron un crecimiento notable. París, el mercado más grande en el estudio, vio que las certificaciones de edificios ecológicos aumentaron de 0.1 por ciento en 2007 a 9.1 por ciento en 2017; mientras que el segundo mercado más grande, Londres, pasó del 0.2 por ciento en 2010 al 8.7 por ciento en 2017.

De manera similar, Frankfurt reportó un 17.5 por ciento de productos verdes, en comparación con el 1.4 por ciento en 2009; Estocolmo reportó 12.6 por ciento, desde 1.2 por ciento en 2011; y Amsterdam reportó un 11 por ciento, desde un 0.1 por ciento en 2011.

Las propiedades verdes han superado al mercado en muchas de estas ciudades. Por ejemplo:

En 2017, las cifras del índice de propiedad ecológica de Australia demostraron que, en promedio, el rendimiento total anualizado de tres años para los edificios de oficinas de seis estrellas con calificación “Green Star” fue del 15.6 por ciento en comparación con un rendimiento total del 12.8 por ciento para el resto del mercado.
En los primeros nueve meses de 2017, una cuarta parte de la actividad de arrendamiento de 4,6 millones de pies cuadrados de Francfort se realizó en edificios ecológicos certificados, incluidos dos de los contratos de arrendamiento más grandes del mercado, que totalizaron 151,000 y 75,000 pies cuadrados, respectivamente.

“Los edificios, en particular las propiedades comerciales, han estado a la vanguardia de cuestiones apremiantes como el agua, los desechos y el uso significativo de energía y las emisiones de carbono resultantes”, dijo David Pogue, vicepresidente sénior de Global Client Care / Sustainability de CBRE. “A medida que crece la atención que se presta a estos temas, los programas de certificación de edificios ecológicos se están volviendo mucho más prevalentes y más importantes para una variedad de constituyentes y partes interesadas”.

“A pesar de la presencia de una amplia variedad de programas locales de certificación de edificios, los certificados de construcción ecológica reconocidos internacionalmente tienden a ser más ampliamente adoptados en el mercado inmobiliario comercial. Los inquilinos e inversores necesitan tales medidas estandarizadas de desempeño ambiental”, dijo el Dr. Rogier Holtermans, líder del proyecto en el Índice Internacional de Adopción de Edificios Verdes.

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